保山房屋检测鉴定机构 保山房屋鉴定检测公司

保山房屋检测鉴定机构 保山房屋鉴定检测公司

无施工：包工头，无证人员施工，隐蔽工程（地基、钢筋、防水）未验收就覆盖，留下隐患。

3. 竣工验收的监管缺位（验收不严，放隐患过关）

竣工验收走过场，未按规范检测就签字合格，隐蔽工程的质量问题未被发现；

部分开发商为赶工期、降成本，强制验收通过，监理单位履职不到位，对质量问题视而不见；

竣工验收资料造假，部分房屋「未验收先交付」，业主收房时发现问题也维权困难。

4. 后期使用与改造的人为破坏（Zui可惜，可完全避免，占比逐年升高）

这是房屋交付后安全隐患的第一大成因，也是业主 / 使用者Zui容易犯错的点，很多房屋本身质量没问题，却被「人为作死」，常见违规行为：✅ 重中之重的违规行为（明令禁止，违者追责）① 私自拆除、开洞、掏壁柜在承重墙体上；② 私自拆除框架结构的承重柱、承重梁；③ 楼板大面积开槽、打洞，切断楼板内的受力钢筋；④ 阳台 / 露台私自扩建、堆重物，改变阳台的悬挑受力；⑤ 屋面私自加建阳光房、阁楼，增加屋面荷载；⑥ 私自改变房屋用途，比如住宅改商铺、改仓库，荷载翻倍；⑦ 地下室私自开挖，破坏地基和基础；⑧ 外墙私自拆除保温层、开窗，破坏外立面的整体稳定性；⑨ 装修时使用超重材料（比如干挂石材），超出楼板承重；⑩ 私拉乱接燃气 / 电线，破坏消防设施。

5. 自然老化与环境侵蚀（不可避免，只能维保）

所有房屋都有设计使用年限：民用建筑的设计使用年限是50 年，临时性建筑 5 年，重要建筑 100 年。在使用年限内，房屋会因自然因素逐步老化：混凝土碳化、钢筋锈蚀、墙体风化、木构件腐朽、防水材料老化失效；台风、暴雨、地震、洪水、沉降、白蚁蛀蚀等自然灾害，也会加速房屋的损坏，诱发安全隐患。

三、房屋安全【自查 + 专业检测】方法（关键实操，人人能做，分等级）

✅ 第一部分：普通人能做的「基础自查」（零成本、易操作，优先排查明显隐患）

适合所有业主、住户，每月 / 每季度自查一次，重点看、摸、敲、测，发现以下问题立即警惕，自查只做「隐患预警」，不做「安全判定」，判定必须找专业机构。