房屋安全性鉴定检测与评估，一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。当出现下列情况时，需要对房屋安全性进行检测与评估：
1）房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。
2）房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。
3）由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续或工商注册手续，有些资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类房屋的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。除常规的安全性检测评估内容外，重点是检测房屋工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等；图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。
特种类房屋及构造物鉴定
《广东省旅馆业治安管理规定》（广东省第108号令）申领旅馆业（经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等）特种行业许可证,开业前、转业前和资质年审前必须对房屋进行安全鉴定。
二、鉴定常用依据
1.《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]；
2.《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99 2004版）；
3.《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）；
4.《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
5.《广州市房屋安全管理规定》（广州市第83号令）；
6.《广州市房屋安全管理规定实施细则》（穗国房字[1997]261号）。
三、鉴定内容及方式简述
1.对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋产权人、房屋使用人、房屋装修概况及房屋用途进行全面调查及描述。
2.用裂缝测宽仪及钢卷尺对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行拍照及登记。
3.采用电子经纬仪对房屋四大角及部分竖向构件垂直度及倾斜率进行测量。
4.根据现场检查、检测结果，依照《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]对房屋的完损等级做出评定，对不满足安全性要求的房屋构件提出可靠的处理建议。（备注：对于危险房屋，将按《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-992004版）进行危险性等级评定）。
工业厂房楼层板承受力安全鉴定第三方汇报：
1、房屋检测鉴定定额基价
一般，按建筑面积，10~20元/m2。( 每一次收费标准总金额起步费不少于1万余元)，对A级、B或D级房子，可用较低值易耗:针对C级或D级较为复杂的、较极为重要的房子，或要结构加固加建、涉林、超等房子，应提升房子材料检测新项目。
2、房子安全系数检测和评定定额基价
针对C级或比较难认定是C、D级较为复杂的、较极为重要的房子，或者有特别要求，如加建更新改造、加固改造、涉林、高状况应做的检测试验，尤其是针对构造(预制构件)承载能力、材料的强度、总体或局部歪斜等应提升进行了现场材料检测工作中。定额基价收费标准:按建筑面积，20~70元/m2。(若包含楼层板、梁、墙面承载能力试验时取低值，
3、房屋安全鉴定单项工程资费标准单项工程资费标准根据2002版《工程勘察收费标准》和《湖北省建设工程质量检测试验收费标准》。
依据房子具体情况，可选择下列各单项检测试验。
(1) 楼板承载力堆载实验: 6000~ 8000元/点(单人间)，*少3个点值一组; (2) 墙面(墙体)承载能力实验:4000~6000元/点，*少6个点值一组;
(3) 混凝土回弹仪法检验: 200~300元/点(测区),每100m2约测3个点，*少测30个点；
(4) 总体歪斜观察: 1100元/(点 次)，不得少于8个点/栋; (5) 混凝土钻芯取样强度测试: 1600元/点，6个点值一组;
(6) 混凝土工程承受力梁主筋查验: 500元/点，6个点为一-组; (7) 基础开挖及承载力检验:5000~8000元/点，3个点值一组。
之上价是来源于互联网，仅作参考，实际价格按实际时为标准。